Um novo relatório da Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (Ademi-PR), em parceria com a BRAIN Inteligência Estratégica, revelou que o preço médio por metro quadrado privativo de apartamentos novos em Curitiba atingiu a marca de R$ 11.587,00, com dados coletados até junho de 2023. Nos últimos 12 meses, os imóveis residenciais novos na capital paranaense tiveram uma valorização de 11,1%, um aumento quase quatro vezes superior ao Índice Nacional de Preços ao Consumidor (IPCA), que registrou uma inflação de 3,16% no mesmo período.
De acordo com Guilherme Werner, consultor de pesquisa de mercado da Ademi-PR, esse aumento significativo nos preços pode ser atribuído, em parte, à alta inflação dos anos recentes, que impulsionou os valores dos apartamentos novos em Curitiba. Ele explicou que “os novos empreendimentos lançados na cidade já entraram no mercado com preços atualizados”.
Ainda há outros pontos que também contribuíram para esse cenário. “além disso, também tivemos uma presença maior de imóveis de alto padrão, localizados em áreas mais escassas e terrenos exclusivos, o que elevou ainda mais o preço médio”, afirmou Werner. O Volume Geral de Vendas (VGV) também teve aumento de 8,3% nos últimos 12 meses, totalizando R$ 2,5 bilhões em vendas de imóveis residenciais novos em Curitiba somente no primeiro semestre de 2023. O consultor de pesquisas de mercado da Ademi-PR atribuiu esse resultado ao desempenho dos mercados de luxo e superluxo na cidade, com imóveis com valores acima de R$ 1,5 milhão.
Os apartamentos de dois quartos se destacaram como os mais vendidos em junho de 2023, com um ritmo de vendas mais acelerado em comparação com o mesmo período do ano anterior. Segundo Werner, esse tipo é sempre líder em mercados dinâmicos no Brasil, especialmente no segmento de apartamentos econômicos do programa Minha Casa Minha Vida, voltados para moradia.
Em Curitiba, a oferta de imóveis desse tipo ficou escassa nos últimos anos, e o retorno do programa federal contribuiu para aquecer esse setor na capital paranaense. Werner enfatizou que a alta inflação dos anos anteriores reduziu o poder de compra desse público, levando as pessoas a optarem por apartamentos menores, mais compatíveis com sua capacidade financeira atual. Além disso, os apartamentos de três quartos também tiveram um aumento na velocidade de vendas em junho deste ano, em comparação com o mesmo período do ano passado.
O grande destaque da pesquisa da Ademi-PR/BRAIN no primeiro semestre de 2023 foi o aumento expressivo nos lançamentos horizontais, ou seja, imóveis em condomínio fechado, em Curitiba. Na comparação com o semestre anterior, houve um aumento de quase 97% nos lançamentos. No entanto, em números totais, foram lançadas apenas 494 casas e terrenos em condomínio fechado na cidade.
Segundo Werner, “em Curitiba, temos uma escassez de terrenos adequados para grandes empreendimentos horizontais, e a legislação urbana é mais burocrática em termos de licenciamento. Isso criou uma demanda aquecida, principalmente para a compra de casas e pequenos lotes em condomínios fechados, o que resultou em um aumento dos preços”. Terrenos em condomínios estão sendo vendidos a valores médios de R$ 2,5 mil a R$ 3 mil por metro quadrado em áreas como Santa Felicidade, Santo Inácio, São Braz e Pilarzinho.
A pesquisa qualitativa da Ademi-PR/BRAIN, realizada desde 2009, é a mais abrangente no mercado de lançamentos imobiliários em Curitiba e abrange uma oferta de 27.600 imóveis residenciais novos na cidade, incluindo unidades na planta, em construção e prontas para morar, lançadas diretamente por construtoras e incorporadoras.
