Morar em uma grande cidade como Curitiba pode significar que muita gente prefira bairros mais afastados para ter mais tranquilidade. A cidade tem aproximadamente 1,8 milhão de habitantes. Destes, cerca de 10% estão no bairro Cidade Industrial, o mais populoso da cidade, com 170 mil habitantes (número que o coloca à frente de quase todos os municípios da região metropolitana da capital). Em segundo lugar aparece o Sítio Cercado, com 115 mil moradores, segundo o censo de 2022 do IBGE. A lista do top 5 dos mais populosos é completada por Cajuru (96 mil), Boqueirão (73 mil) e Uberaba (72 mil). Mesmo com tanta gente, a tendência é que esses bairros atraiam mais habitantes. Ao menos é nisso que aposta a construção civil, que continua com investimentos em regiões populosas.
Segundo a engenheira civil Ana Paula Zoller Ribeiro, e sócia-diretora da Incorporare Empreendimentos, o fato de um bairro ter muitos moradores gera demanda pública por serviços. Com isso, a infraestrutura atrai mais a população e, como consequência, também atrai investimentos em construção civil. “Antigamente para se ir a um posto de saúde, um banco ou uma loja específica, era necessário se deslocar para o centro da cidade. Hoje em dia as pessoas conseguem suprir todas as suas necessidades com os serviços disponíveis nos bairros”, explica.
A Incorporare, por exemplo, deve investir cerca de R$ 225,6 milhões em cinco bairros densamente povoados da cidade. Ainda neste ano, a empresa planeja o lançamento de uma nova linha de edifícios nessas regiões. “Entendemos que ainda existe uma forte demanda por moradia nessas regiões e que o potencial para atrair moradores é alto, devido a todos os serviços e infraestrutura ofertados”, argumenta a engenheira.
Outro ponto importante é a mobilidade urbana, que está presente em bairros com muitos moradores. “Por serem áreas mais populosas, houve ao longo do tempo um grande investimento na infraestrutura de transporte destas regiões, interligando os diversos bairros entre si, e estas regiões ao centro”, afirma.
Construir a casa própria
Além do lançamento na linha de apartamentos, outra área buscada pela empresa é a venda de terrenos aos futuros moradores, para que invistam na casa de seus sonhos. De acordo com a engenheira, após a realização de um estudo de mercado, a construtora percebeu que existe uma demanda por casas que não estava sendo atendida, ainda mais se o terreno para construção dessas residências tiver a segurança de um condomínio fechado.
Com isso, a empresa lançou em 2023 o New Place, um condomínio no bairro Pinheirinho no qual o foco são os terrenos a partir de 155,9 metros quadrados. Por ser fechado, o empreendimento proporcionará algo que hoje em dia é indispensável: a segurança dos moradores. “Sabemos que um dos sinônimos de morar bem é ter a segurança garantida. Algo que geralmente vemos em edifícios também pode ser proporcionado para quem busca uma casa com terreno e mais exclusividade”, afirma Ana.
O condomínio contará com portões de acesso de veículos e pedestres, guarita com eclusas e ‘lockers’ para serviços de entrega, o que permite redução na necessidade da entrada de terceiros às áreas internas. Além disso, o empreendimento terá ampla infraestrutura de lazer, contando com espaço fitness, salão de festas com churrasqueira, espaço kids e uma piscina infantil. “Todo o conforto é bem-vindo para facilitar a vida de um morador, e o empreendimento precisa contemplar essas demandas. Isso mostra um conjunto de fatores que atrai a população aos bairros mais populosos: tanto os serviços externos quanto internos de um condomínio”, conclui.
