O cuidado ao negociar um imóvel: o que todo comprador e vendedor precisa saber

Negociar um imóvel é um momento importante e envolve uma série de burocracias. Desde a avaliação do valor de mercado até a análise de documentos e contratos, são muitos os detalhes que podem resultar em um problema jurídico ou financeiro, caso os envolvidos no processo de compra e venda sejam mal orientados.

Um dos principais desafios ao negociar um imóvel, para muitas pessoas, é a falta de conhecimento técnico sobre o mercado. O valor de um imóvel pode variar muito dependendo de diversos fatores, como localização e infraestrutura, por exemplo.

Sem uma avaliação precisa, o vendedor pode receber um valor abaixo do preço de mercado e ter prejuízo. Desburocratizar processos e facilitar a vida daqueles que desejam fazer um investimento imobiliário é uma das missões da Amphla Imobiliária, que atende as cidades de Cascavel, Marechal Cândido Rondon e Toledo, no Oeste do Paraná.

Riscos de negociar um imóvel sem ajuda profissional

Um dos maiores riscos de se negociar um imóvel sem ajuda profissional é a possibilidade de fraudes. Documentações falsas, promessas de venda que não se concretizam e até mesmo imóveis com pendências jurídicas são algumas das armadilhas que o comprador pode encontrar. 

Além disso, é importante destacar que uma imobiliária oferece uma negociação profissional e transparente. Ela atua como intermediária, garantindo que ambas as partes estejam cientes de todos os aspectos do contrato, evitando mal-entendidos e problemas judiciais futuros.

Portanto, contratar uma imobiliária para negociar um imóvel vai além da conveniência. É uma medida de segurança, economia de tempo e prevenção de riscos, tanto para quem vende quanto para quem compra. É importante também fazer uma busca segura de imóveis para compra, em sites que são confiáveis. 

Cuidados ao comprar um imóvel

Para quem está comprando um imóvel, a análise da documentação é um dos pontos cruciais. Certidões negativas, registro do imóvel e possíveis dívidas pendentes são questões que devem ser verificadas antes de fechar qualquer negócio. 

Uma imobiliária experiente sabe exatamente quais documentos analisar e quais exigências fazer. Além disso, ela orienta o comprador sobre as condições de financiamento, o que facilita o acesso ao crédito e evita surpresas com juros ou inadimplência.

Outro ponto de atenção é a análise estrutural do imóvel, pois o comprador é atraído pela aparência do local, mas não tem informações precisas sobre as instalações elétricas e hidráulicas, por exemplo. Intermediar a contratação de profissionais para inspeções técnicas também está entre as funções de uma imobiliária.

Documentos essenciais para comprar e vender um imóvel

Para que a negociação de um imóvel seja realizada de maneira legal e sem complicações, é fundamental reunir todos os documentos necessários, tanto para quem está vendendo quanto para quem está comprando. Veja abaixo:

Se você está vendendo

Os documentos básicos incluem a matrícula atualizada do imóvel, comprovantes de quitação de tributos como IPTU e condomínio, além de certidões negativas de débitos. Se o imóvel estiver financiado, é necessário apresentar o saldo devedor junto à instituição financeira. 

Se você está comprando

Entre os principais documentos estão a certidão de ônus reais, que atesta se o imóvel está livre de dívidas, e as certidões pessoais do vendedor, para verificar se ele não possui pendências judiciais. Além disso, se o comprador optar por financiamento, serão necessários documentos adicionais como comprovante de renda e análise de crédito.

Os custos envolvem a escritura e o registro do imóvel, além de possíveis taxas bancárias no caso de financiamento, que podem ser orientadas pela imobiliária, facilitando o processo.

A Amphla Imobiliária atua nas cidades de Cascavel, Marechal Cândido Rondon e Toledo com o objetivo de desburocratizar as negociações e com profissionais experientes. Veja o site para encontrar casas, apartamentos, salas comerciais , chácaras para compra e venda.